{"id":37822,"date":"2025-05-20T23:15:51","date_gmt":"2025-05-20T21:15:51","guid":{"rendered":"https:\/\/cclawyersalicante.com\/?p=37822"},"modified":"2025-05-20T23:44:24","modified_gmt":"2025-05-20T21:44:24","slug":"taxes-et-frais-lors-de-lachat-dune-propriete-sur-la-costa-blanca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cclawyersalicante.com\/fr\/taxes-et-frais-lors-de-lachat-dune-propriete-sur-la-costa-blanca\/","title":{"rendered":"Taxes et frais lors de l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 sur la Costa Blanca"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Acheter un bien immobilier en Espagne, et plus pr\u00e9cis\u00e9ment sur la <strong>Costa Blanca<\/strong>, implique de bien comprendre les taxes et frais associ\u00e9s \u00e0 la transaction. Que vous soyez un retrait\u00e9, un investisseur ou que vous souhaitiez vous installer dans la r\u00e9gion, il est essentiel de conna\u00eetre en amont les co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 l\u2019achat afin de budg\u00e9tiser votre projet de mani\u00e8re r\u00e9aliste.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chez <strong>CC Lawyers Alicante<\/strong>, nous accompagnons depuis plus de 20 ans des acheteurs francophones dans toutes les \u00e9tapes juridiques et fiscales de l\u2019achat immobilier en Espagne, avec une attention particuli\u00e8re pour la r\u00e9gion d\u2019Alicante.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Taxes immobili\u00e8res en Espagne : les deux grands cas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le syst\u00e8me fiscal espagnol distingue deux cas selon que le bien est neuf ou de seconde main.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. ITP \u2013 Taxe sur les transmissions patrimoniales (pour biens de seconde main)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque vous achetez une propri\u00e9t\u00e9 de <strong>seconde main<\/strong>, vous devez payer la <strong>taxe ITP<\/strong>. En <strong>Communaut\u00e9 Valencienne<\/strong>, le taux applicable est de <strong>10 %<\/strong> du prix d\u2019achat. Cette taxe s\u2019applique dans toute la Costa Blanca : Alicante, Torrevieja, Benidorm, Altea, etc.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est l\u2019un des imp\u00f4ts les plus fr\u00e9quents dans les achats immobiliers r\u00e9alis\u00e9s par des \u00e9trangers.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. TVA (IVA) + droits d\u2019acte (AJD) \u2013 Pour les biens neufs<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous achetez un logement neuf directement aupr\u00e8s d\u2019un promoteur, vous devrez payer :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>10 % de TVA (IVA)<\/strong><strong><br><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>1,5 % de droits d\u2019acte notari\u00e9 (AJD)<\/strong> dans la r\u00e9gion de Valence<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au total, cela repr\u00e9sente <strong>11,5 %<\/strong> en taxes. \u00c0 titre comparatif, dans l\u2019immobilier de la <strong>Costa Brava<\/strong>, les taux d\u2019AJD sont parfois plus faibles (autour de 1 %), mais les prix d\u2019achat sont souvent plus \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Frais de notaire et d\u2019enregistrement<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La signature de l\u2019acte authentique se fait obligatoirement devant notaire, suivie de l\u2019inscription au registre foncier.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Frais de notaire<\/strong> : entre <strong>0,3 % et 0,6 %<\/strong> du prix<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Frais de registre foncier<\/strong> : dans une fourchette similaire<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Votre avocat se charge de tout le processus et s\u2019assure que les documents sont corrects.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Honoraires d\u2019avocat<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chez <strong>CC Lawyers<\/strong>, nous facturons g\u00e9n\u00e9ralement <strong>1 % du prix du bien + TVA<\/strong>, avec un accompagnement int\u00e9gral en fran\u00e7ais, de l\u2019analyse juridique \u00e0 la signature :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>V\u00e9rification l\u00e9gale du bien<br><\/li>\n\n\n\n<li>Obtention du NIE<br><\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00e9paration des contrats<br><\/li>\n\n\n\n<li>Coordination bancaire<br><\/li>\n\n\n\n<li>Signature avec ou sans procuration<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous travaillons exclusivement dans l\u2019int\u00e9r\u00eat de l\u2019acheteur.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Autres frais \u00e0 anticiper<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En dehors des <strong>taxes immobili\u00e8res en Espagne<\/strong>, vous devez pr\u00e9voir :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Frais bancaires<\/strong> pour l\u2019\u00e9mission des ch\u00e8ques de banque<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Traducteur<\/strong> lors de la signature si vous ne parlez pas espagnol<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Raccordements et changements de contrats de services publics<\/strong><strong><br><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation du bien<\/strong> si vous souscrivez un pr\u00eat hypoth\u00e9caire<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au total, l\u2019ensemble des frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019achat peut repr\u00e9senter <strong>12 % \u00e0 14 %<\/strong> du prix du bien.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Obligations fiscales post-achat<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En tant que propri\u00e9taire, vous devrez \u00e9galement vous acquitter de certaines taxes annuelles :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>IBI (imp\u00f4t foncier local)<\/strong>, bas\u00e9 sur la valeur cadastrale<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxe d\u2019enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res<\/strong><strong><br><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Imp\u00f4t sur le revenu des non-r\u00e9sidents<\/strong>, m\u00eame si le bien n\u2019est pas lou\u00e9<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Votre avocat ou conseiller fiscal peut vous aider \u00e0 remplir les d\u00e9clarations n\u00e9cessaires.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi la Costa Blanca reste un choix strat\u00e9gique<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par rapport \u00e0 la <strong>Costa Brava<\/strong>, la <strong>Costa Blanca<\/strong> propose une fiscalit\u00e9 plus avantageuse, des prix d\u2019achat plus accessibles, et un excellent rendement locatif. Elle s\u00e9duit les acheteurs fran\u00e7ais par son climat doux, sa qualit\u00e9 de vie et ses infrastructures modernes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Des villes comme Alicante, Torrevieja, J\u00e1vea ou Altea sont tr\u00e8s recherch\u00e9es, autant pour la r\u00e9sidence principale que secondaire.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Besoin d\u2019un accompagnement juridique sur mesure ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chez <strong>CC Lawyers<\/strong>, nous vous garantissons un achat en toute s\u00e9curit\u00e9, avec une analyse pr\u00e9alable compl\u00e8te des taxes, frais et implications fiscales. Notre \u00e9quipe vous accompagne en fran\u00e7ais \u00e0 chaque \u00e9tape.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Demandez d\u00e8s aujourd\u2019hui votre premi\u00e8re consultation gratuite.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udcde <a href=\"tel:+34965134928\" data-type=\"tel\" data-id=\"tel:+34965134928\">+34 965 134 928<\/a><br>\ud83d\udce7 <a href=\"mailto:info@alicante-abogados.es\">info@alicante-abogados.es<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Clause informative :<\/strong> Ce contenu est fourni \u00e0 titre purement informatif et ne constitue pas un conseil juridique personnalis\u00e9. Pour une analyse compl\u00e8te et adapt\u00e9e \u00e0 votre situation, nous vous invitons \u00e0 demander une consultation aupr\u00e8s de notre \u00e9quipe d\u2019avocats sp\u00e9cialis\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Acheter un bien immobilier en Espagne, et plus pr\u00e9cis\u00e9ment sur la Costa Blanca, implique de bien comprendre les taxes et frais associ\u00e9s \u00e0 la transaction. 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