{"id":37827,"date":"2025-05-20T23:26:33","date_gmt":"2025-05-20T21:26:33","guid":{"rendered":"https:\/\/cclawyersalicante.com\/?p=37827"},"modified":"2025-05-21T00:10:08","modified_gmt":"2025-05-20T22:10:08","slug":"guide-etape-par-etape-pour-acheter-une-propriete-a-alicante-ou-torrevieja","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cclawyersalicante.com\/fr\/guide-etape-par-etape-pour-acheter-une-propriete-a-alicante-ou-torrevieja\/","title":{"rendered":"Guide \u00e9tape par \u00e9tape pour acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Alicante ou Torrevieja"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Acheter une maison en Espagne, que ce soit pour y vivre, investir ou profiter de la retraite, est un projet enthousiasmant. Mais le processus d\u2019achat immobilier peut s\u2019av\u00e9rer complexe si l\u2019on ne ma\u00eetrise pas le syst\u00e8me juridique espagnol. Dans ce guide, nous vous expliquons les \u00e9tapes essentielles pour acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Torrevieja ou Alicante en toute s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Chez CC Lawyers Alicante, nous accompagnons depuis plus de 20 ans des acheteurs francophones dans toutes les d\u00e9marches juridiques li\u00e9es \u00e0 l\u2019immobilier sur la Costa Blanca.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Faites appel \u00e0 un avocat local sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de signer quoi que ce soit ou de verser un acompte, il est essentiel d\u2019avoir un avocat ind\u00e9pendant \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s. Dans la r\u00e9gion d\u2019Alicante, certains biens pr\u00e9sentent des irr\u00e9gularit\u00e9s (non-conformit\u00e9 urbanistique, dettes, occupation\u2026). Votre avocat v\u00e9rifiera notamment:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La propri\u00e9t\u00e9 l\u00e9gale du bien (Registre foncier et Cadastre).<br><\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019absence de dettes: imp\u00f4t foncier (IBI), charges de copropri\u00e9t\u00e9, factures d\u2019eau et d\u2019\u00e9lectricit\u00e9.<br><\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019existence de permis de construire pour les piscines ou agrandissements.<br><\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019absence d\u2019occupants ou de baux en cours.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Signature d\u2019un contrat de r\u00e9servation (\u201cContrato de Reserva\u201d)<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une fois le bien s\u00e9lectionn\u00e9, il est courant de signer un contrat de r\u00e9servation et de verser un d\u00e9p\u00f4t (entre 1 000 \u20ac et 6 000 \u20ac). Ce contrat doit \u00eatre r\u00e9vis\u00e9 par votre avocat afin d\u2019\u00e9viter toute clause abusive ou la perte du d\u00e9p\u00f4t en cas de probl\u00e8me juridique.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Signature du compromis de vente (\u201cContrato de Arras\u201d)<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il s\u2019agit d\u2019un accord priv\u00e9 engageant les deux parties. En g\u00e9n\u00e9ral, il pr\u00e9voit le versement d\u2019un acompte de 10 % du prix d\u2019achat. En cas de d\u00e9sistement injustifi\u00e9, l\u2019acheteur perd son d\u00e9p\u00f4t ou le vendeur doit le rembourser au double.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. Demande de NIE (Num\u00e9ro d\u2019Identification d\u2019\u00c9tranger)<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Obligatoire pour tout achat immobilier en Espagne, le <strong>NIE<\/strong> est utilis\u00e9 \u00e0 des fins fiscales et administratives. Nous nous occupons de cette formalit\u00e9 pour vous, avec ou sans procuration.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. Signature de l\u2019acte authentique devant notaire<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La vente est officialis\u00e9e par la signature de l\u2019<strong>acte de vente (Escritura P\u00fablica)<\/strong> devant notaire. Avant cela, votre avocat relira le projet d\u2019acte et v\u00e9rifiera que tous les documents sont en ordre. Vous pouvez signer en personne ou nous mandater via une procuration.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">6. Paiement final et retenue fiscale de 3 % si vendeur non r\u00e9sident<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le paiement s\u2019effectue par ch\u00e8que bancaire ou virement. Si le vendeur n\u2019est pas r\u00e9sident fiscal en Espagne, l\u2019acheteur doit retenir 3 % du prix et le reverser \u00e0 l\u2019administration fiscale espagnole (Agencia Tributaria).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">7. Enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9 et r\u00e8glement des taxes<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apr\u00e8s la signature, nous nous chargeons de l\u2019enregistrement au Registre foncier, au Cadastre et du paiement des imp\u00f4ts:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>ITP (Imp\u00f4t sur la Transmission Patrimoniale)<\/strong>: 10 % dans la Communaut\u00e9 Valencienne pour les biens de seconde main.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>TVA + AJD<\/strong> (pour les biens neufs): 10 % de TVA + 1,5 % de droits d\u2019acte.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Frais de notaire et d\u2019enregistrement<\/strong>: environ 0,5 % \u00e0 1 % du prix.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une copie certifi\u00e9e (<em>copia simple<\/em>) vous est remise imm\u00e9diatement apr\u00e8s la signature.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">8. Autres frais \u00e0 pr\u00e9voir<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pr\u00e9voyez \u00e9galement:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Honoraires d\u2019avocat (1 % + TVA)<br><\/li>\n\n\n\n<li>Frais bancaires pour \u00e9mettre les ch\u00e8ques<br><\/li>\n\n\n\n<li>Traduction asserment\u00e9e (si besoin)<br><\/li>\n\n\n\n<li>Raccordement aux services publics<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chez CC Lawyers, nous vous remettons un <strong>devis complet et transparent<\/strong> avant tout engagement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi faire appel \u00e0 CC Lawyers Alicante?<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u2705 Avocats francophones sp\u00e9cialis\u00e9s en droit immobilier<br><\/li>\n\n\n\n<li>\u2705 Expertise locale sur Torrevieja, Alicante et la Costa Blanca<br><\/li>\n\n\n\n<li>\u2705 Accompagnement de A \u00e0 Z, y compris obtention du NIE, v\u00e9rification du bien, r\u00e9daction des contrats et pr\u00e9sence au notaire<br><\/li>\n\n\n\n<li>\u2705 R\u00e9ponse en moins de 24h et premier entretien gratuit<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Contactez-nous d\u00e8s aujourd\u2019hui pour une consultation gratuite et sans engagement.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udcde <a href=\"tel:+34965134928\" data-type=\"tel\" data-id=\"tel:+34965134928\">+34 965 134 928<\/a><br>\ud83d\udce7 <a href=\"mailto:info@alicante-abogados.es\">info@alicante-abogados.es<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Clause de non-responsabilit\u00e9<\/strong>: Ce contenu est purement informatif et ne remplace pas un conseil juridique personnalis\u00e9. Pour toute situation sp\u00e9cifique, veuillez consulter un avocat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Acheter une maison en Espagne, que ce soit pour y vivre, investir ou profiter de la retraite, est un projet enthousiasmant. Mais le processus d\u2019achat immobilier peut s\u2019av\u00e9rer complexe si l\u2019on ne ma\u00eetrise pas le syst\u00e8me juridique espagnol. Dans ce guide, nous vous expliquons les \u00e9tapes essentielles pour acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Torrevieja ou Alicante [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":37934,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_ayudawp_aiss_exclude":false,"_ayudawp_aiss_exclude_summary":false,"_ayudawp_aiss_summary":"","_ayudawp_aiss_summary_provider":"","_ayudawp_aiss_summary_hash":"","footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-37827","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cclawyersalicante.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37827","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cclawyersalicante.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cclawyersalicante.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cclawyersalicante.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cclawyersalicante.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=37827"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/cclawyersalicante.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37827\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cclawyersalicante.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/37934"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cclawyersalicante.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37827"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cclawyersalicante.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=37827"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cclawyersalicante.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=37827"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}