Dernière mise à jour : octobre 2026. Informations générales, ne constituant pas un conseil juridique. Chaque achat est différent. Contactez-nous pour étudier votre projet.
Acheter un logement sur la Costa Blanca est simple lorsque l’on connaît les étapes.
Ce guide accompagne les acheteurs étrangers tout au long de la procédure, du numéro NIE jusqu’au Registre foncier. Il aborde également les achats sur plan, les prêts immobiliers, la fiscalité et les démarches après la signature.
Dans ce guide : Avant de commencer · 1. Due diligence · 2. Réservation · 3. Arrhes · 4. Achat sur plan · 5. Financement · 6. Notaire · 7. Inscription · Impôts et frais · FAQ
Trois éléments facilitent tout le reste.
Avant tout paiement, votre avocat s’assure que le bien peut être acheté en toute sécurité.
Il obtient une nota simple du Registre foncier, qui confirme l’identité du propriétaire et l’existence éventuelle d’hypothèques, de charges ou de saisies.
Il vérifie aussi que le bien est légal, qu’il dispose des autorisations nécessaires et qu’il ne comporte pas d’extensions illégales.
Enfin, il examine la copropriété pour détecter d’éventuels impayés, et confirme que la taxe foncière locale (IBI) et les charges sont à jour.
Un petit dépôt de réservation retire le bien du marché pour une courte durée.
Assurez-vous que le contrat prévoit le remboursement de ce dépôt si les vérifications juridiques révèlent un problème sérieux.
Vient ensuite un contrat privé avec un dépôt d’environ 10 % du prix. Il s’agit généralement d’arras penitenciales.
Si l’acheteur se rétracte, il perd son dépôt. Si le vendeur se rétracte, il doit rembourser le double.
Le contrat doit préciser le prix, la date de signature définitive et ce qui est inclus.
Acheter un logement qui n’est pas encore construit demande une vigilance particulière.
Les paiements sont échelonnés pendant la construction. Chaque somme versée doit être garantie par une caution bancaire ou une assurance.
La loi espagnole oblige les promoteurs à sécuriser ces paiements. Ils doivent les restituer avec intérêts si le logement n’est pas livré.
Vérifiez toujours les autorisations du promoteur, la garantie et la date de livraison avant de signer.
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu’à 60 % ou 70 % du prix ou de la valeur d’expertise, le montant le plus faible étant retenu.
Obtenez un accord de principe le plus tôt possible. La banque exige sa propre expertise, ce qui allonge les délais.
Pensez à budgéter les frais d’expertise et de dossier.
La signature définitive a lieu devant un notaire espagnol, qui rédige et authentifie l’acte public de vente (escritura).
Vous réglez le solde, généralement par chèque de banque. Le vendeur remet les clés et le logement devient le vôtre.
Contrairement à la pratique française, le notaire espagnol se limite à authentifier l’acte : il n’effectue ni la vérification juridique ni la défense de vos intérêts. C’est le rôle de votre avocat.
Après la signature, vous payez les impôts liés à l’achat et faites inscrire l’acte à votre nom. C’est ce qui vous assure une protection juridique complète.
Il est prudent de rédiger un testament espagnol pour vos biens situés en Espagne. En tant que propriétaire non-résident, pensez à déclarer chaque année l’impôt des non-résidents (IRNR).
En plus du prix, prévoyez environ 10 % à 13 % pour les impôts et les frais.
Les taux sont fixés au niveau régional et peuvent évoluer. Vérifiez les montants en vigueur pour votre achat. Pour le détail, consultez les taxes et frais lors de l’achat d’une propriété sur la Costa Blanca.
Non. Votre avocat peut réaliser l’achat à votre place grâce à une procuration.
Un achat dans l’ancien se conclut généralement en 4 à 8 semaines après la signature du compromis. Pour l’achat sur plan, le délai dépend de la construction.
Oui. Les non-résidents achètent couramment en Espagne. Il vous faudra un NIE et, idéalement, un compte bancaire espagnol.
Oui, c’est recommandé. Cela simplifie grandement les choses pour vos héritiers.
Nos avocats francophones à Alicante accompagnent les acheteurs étrangers à chaque étape : vérification juridique, contrats, notaire et Registre foncier.
Contactez-nous pour une consultation.
